DPE location 2026 : les 4 points à connaître
Avant de publier une annonce, le propriétaire bailleur doit vérifier la situation énergétique du logement et la validité de son DPE.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Le diagnostic de performance énergétique informe le candidat locataire sur la performance énergétique et climatique du logement. Lorsqu'il est requis, le propriétaire bailleur l'intègre au dossier de diagnostic technique (DDT) remis au futur locataire.
Le DPE attribue deux étiquettes, énergie et climat, de A à G. Il décrit aussi certaines caractéristiques du logement, ses équipements, une estimation conventionnelle des consommations et des dépenses énergétiques, ainsi que des recommandations d'amélioration.
Parce que les informations issues du DPE doivent être utilisées dès la commercialisation du logement et que la classe énergétique peut conditionner la possibilité de louer.
Le diagnostiqueur transmet le DPE à l'Ademe, qui lui attribue un numéro d'identification. Un DPE sans numéro d'identification Ademe n'est pas valable.
Quelle classe DPE faut-il pour louer en 2026 ?
En France métropolitaine, le calendrier de décence énergétique se durcit progressivement.
Pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit entre 2025 et 2027, seules les classes A à F satisfont au critère énergétique.
À partir de 2028, les logements F et G ne satisferont plus à ce critère de décence énergétique.
À partir de 2034, seules les classes A à D satisferont à ce critère en métropole.
Peut-on louer un logement G en 2026 ?
Pour les baux concernés en métropole, non au regard du critère énergétique de décence : depuis 2025, le logement doit être classé de A à F.
Peut-on louer un logement F en 2026 ?
Oui au regard de ce seul critère en 2026. Le seuil passera à E à partir du 1er janvier 2028.
Et un logement E ?
La classe E reste au-dessus du seuil en 2026. À partir de 2034, le niveau minimal passera à D.
Combien de temps un DPE est-il valable pour une location ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. En revanche, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Exemple : DPE de mars 2020
Il a expiré et doit être refait si un DPE valide est nécessaire pour la mise en location.
Exemple : DPE de septembre 2022
Il reste normalement valable jusqu'en 2032, sous réserve des règles applicables et de l'évolution du logement.
Un propriétaire n'a donc pas à refaire automatiquement le DPE à chaque changement de locataire si le diagnostic reste valide. En revanche, après des travaux importants susceptibles de modifier la performance énergétique, un nouveau DPE peut être utile pour refléter la situation réelle du logement.
Le calcul du DPE a changé en 2026 et évoluera encore en 2027
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution est intégrée automatiquement aux nouveaux DPE.
Une nouvelle évolution est déjà actée : à partir du 1er janvier 2027, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7. Les DPE et audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 resteront valables. Une mise à jour gratuite pourra être disponible via l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite, lorsque les conditions prévues sont réunies.
Ces évolutions peuvent améliorer l'étiquette de certains logements. Il est utile de vérifier la version du DPE avant une nouvelle mise en location.
Quel est le prix d'un DPE pour une location ?
Le prix du DPE n'est pas réglementé. Il dépend du bien, de sa surface, de sa configuration et du professionnel.
Un tarif adapté au logement
Pour un appartement, le coût peut être intégré à un forfait comprenant plusieurs diagnostics. Pour une maison ou un cas particulier, une estimation personnalisée permet d'éviter un prix artificiel.
Regrouper les diagnostics
Lorsque le DPE, l'électricité, le gaz, le plomb ou d'autres contrôles sont nécessaires, les réaliser au cours d'une même intervention peut simplifier le dossier du bailleur.
DPE d'un studio ou d'un logement de 40 m² et moins
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m². Cette réforme vise notamment à mieux tenir compte du poids de l'eau chaude sanitaire dans les petites surfaces.
Les nouveaux DPE intègrent directement ces seuils. Pour certains DPE plus anciens concernés, le propriétaire peut obtenir une attestation de nouvelle étiquette depuis l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
Cette règle est particulièrement importante pour les studios et petites surfaces très présents dans le parc locatif.
Pourquoi le DPE doit être prêt avant de publier l'annonce ?
Les annonces immobilières doivent comporter des informations issues du DPE, notamment les classes énergie et climat ainsi que l'estimation des dépenses annuelles d'énergie selon les règles applicables. Pour les logements classés F ou G, des mentions spécifiques existent également.
Le propriétaire a donc intérêt à disposer d'un DPE valide avant le début de la commercialisation. Cela évite aussi de découvrir tardivement une classe énergétique incompatible avec le projet locatif.
Le DPE location selon le type de logement
DPE location appartement
Le DPE concerne les appartements entrant dans son champ d'application. En copropriété, certains éléments techniques de l'immeuble peuvent être utiles au diagnostiqueur.
DPE location maison
Pour une maison, le relevé porte sur les caractéristiques du bâti et des systèmes : isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation et autres éléments nécessaires au calcul.
DPE location meublée
Pour une location meublée constituant la résidence principale du locataire, le bail est également accompagné du DDT applicable. Les meublés de tourisme relèvent d'un cadre spécifique.
Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Des justificatifs fiables permettent au diagnostiqueur de documenter correctement les caractéristiques du logement.
Travaux d'isolation
Préparez si possible les factures, descriptifs ou justificatifs concernant l'isolation des murs, planchers ou toiture.
Fenêtres et vitrages
Les factures de remplacement ou fiches techniques peuvent aider à caractériser précisément les menuiseries.
Chauffage et eau chaude
Références de chaudière, pompe à chaleur, ballon, systèmes collectifs ou individuels : gardez les documents disponibles.
Copropriété
Pour un appartement, certains documents ou informations techniques de la copropriété peuvent être utiles selon la configuration.
Conseil ISOXPERT : ne cherchez pas à “optimiser” artificiellement le DPE. L'objectif est de fournir au diagnostiqueur les éléments vérifiables permettant de décrire le logement le plus fidèlement possible.
Quels diagnostics fournir avec le DPE ?
Le DPE n'est qu'une partie du dossier de diagnostic technique. Selon l'âge du bâtiment, les installations et la localisation, le bailleur peut également être concerné par d'autres documents.
| Diagnostic | Quand il peut être concerné | En savoir plus |
|---|---|---|
| DPE | Logements entrant dans le champ de l'obligation | Page DPE |
| Plomb (CREP) | Notamment selon l'ancienneté du bâtiment | Diagnostic plomb |
| Électricité | Selon l'ancienneté de l'installation | Diagnostic électricité |
| Gaz | Selon l'ancienneté de l'installation | Diagnostic gaz |
| État des risques | Selon la localisation du bien | État des risques |
Pour une vue d'ensemble, consultez aussi notre page diagnostics immobiliers pour la location.
DPE location à Paris et en Île-de-France
ISOXPERT intervient pour les propriétaires bailleurs à Paris et en petite couronne.
DPE location : réponses aux questions fréquentes
Quel DPE minimum faut-il pour louer en 2026 ?
En métropole, pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit entre 2025 et 2027, le logement doit appartenir aux classes A à F pour satisfaire au critère énergétique de décence.
Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?
Pour les baux concernés en métropole, la classe G ne satisfait plus au seuil énergétique de décence depuis 2025.
Peut-on louer un logement classé F en 2026 ?
Oui au regard de ce seul critère en 2026. À partir de 2028, le logement devra atteindre au minimum la classe E.
Quand les logements classés E seront-ils concernés ?
À partir de 2034, le niveau minimal passera à la classe D en métropole pour les baux concernés.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Doit-on refaire le DPE entre deux locataires ?
Pas automatiquement si le DPE reste valide. Il faut néanmoins vérifier sa date, sa conformité et l'intérêt d'un nouveau DPE si le logement a connu des travaux importants.
Qui paie le DPE pour une location ?
Le DPE est réalisé à l'initiative du propriétaire bailleur. Son coût n'est pas réglementé.
Le DPE est-il obligatoire pour une location meublée ?
Pour une location meublée utilisée comme résidence principale, le DPE fait partie du DDT lorsqu'il est requis. Les meublés de tourisme ont des règles spécifiques.
Quand faire le DPE avant une location ?
Il est préférable de le faire avant la publication de l'annonce afin de disposer des informations énergétiques obligatoires et de vérifier la possibilité de louer le logement.
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