Quels diagnostics préparer pour une vente immobilière ?
Lorsqu’un logement est mis en vente, le vendeur doit constituer un dossier de diagnostic technique adapté au bien. Il n’existe pas une liste identique pour tous les logements : les diagnostics à prévoir dépendent notamment de la date de construction, de l’âge des installations, de la localisation, de la copropriété et des caractéristiques du bien.
Le DPE fait partie des documents centraux du dossier de vente. Selon le cas, peuvent également être concernés l’amiante, le plomb, l’état des installations intérieures de gaz ou d’électricité, les termites, l’état des risques ou encore les informations de superficie en copropriété.
Un dossier qui dépend du logement
DPE
Il renseigne l’acquéreur sur la performance énergétique et climatique du logement et s’intègre au DDT de vente.
Amiante et plomb
Ces diagnostics sont liés notamment à l’ancienneté du bâtiment et répondent à des enjeux sanitaires spécifiques.
Gaz et électricité
L’âge des installations peut entraîner la nécessité d’un état de l’installation intérieure concernée.
Termites
Le diagnostic dépend de la localisation du bien dans une zone concernée par les termites.
État des risques
L’ERP informe sur les risques et pollutions auxquels le bien peut être exposé selon sa localisation.
Copropriété
La vente d’un lot de copropriété implique aussi des informations spécifiques, dont la superficie privative dite loi Carrez lorsque le régime s’applique.
Ne pas attendre la signature pour préparer les diagnostics
Le DPE est utile très en amont, notamment parce que certaines informations énergétiques doivent apparaître dans l’annonce immobilière. Préparer le dossier tôt permet aussi d’éviter qu’un document manquant retarde la promesse ou l’acte de vente.
Si le bien est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, un audit énergétique réglementaire peut également être requis dans le cadre de la vente. ISOXPERT ne réalise pas cet audit ; cette prestation doit alors être organisée séparément.
Combien coûtent les diagnostics pour une vente ?
Une maison ou un appartement de 150 m² et plus fait l’objet d’un devis personnalisé. Une éventuelle analyse amiante en laboratoire n’est facturée que lorsqu’un prélèvement s’avère nécessaire.
Un bon dossier de vente se prépare dans le bon ordre
La qualité du dossier ne dépend pas seulement du nombre de diagnostics réalisés. Elle dépend aussi du moment où ils sont commandés, de la cohérence des informations transmises et de la capacité à regrouper les contrôles dans une intervention unique lorsque c’est pertinent.
En pratique, le vendeur gagne du temps lorsqu’il prépare les documents disponibles avant le rendez-vous : plans, informations de copropriété, justificatifs de travaux, éléments sur les installations et anciens diagnostics lorsqu’ils existent. Le diagnostiqueur peut ainsi comprendre plus rapidement le contexte du bien et vérifier ce qui reste à réaliser.
Cette préparation réduit aussi le risque de découvrir tardivement qu’un document manque ou qu’un diagnostic doit être actualisé. Pour une vente, le meilleur moment pour organiser le dossier est donc généralement avant que la transaction n’entre dans sa phase finale.
Les erreurs fréquentes avant une vente
La première erreur consiste à réutiliser un ancien dossier sans vérifier la validité de chaque document. La deuxième est de commander uniquement le DPE alors que d’autres diagnostics peuvent être nécessaires. La troisième est de se baser sur une liste générique trouvée en ligne sans tenir compte de la date du bâtiment, des installations et de la localisation.
Le rôle d’un parcours de devis intelligent est précisément d’éviter ces oublis : partir des caractéristiques du logement, proposer les diagnostics susceptibles d’être concernés, puis permettre au propriétaire de vérifier la sélection avant l’intervention.
Diagnostics immobiliers vente : questions fréquentes
Faut-il faire tous les diagnostics pour chaque vente ?
Non. La liste dépend du bien, de son ancienneté, de ses installations, de sa localisation et de sa situation en copropriété.
Peut-on regrouper les diagnostics le même jour ?
Oui. C’est généralement le plus simple : le diagnostiqueur réalise dans une même intervention les contrôles correspondant au dossier.
Le DPE doit-il être prêt avant l’annonce ?
Les annonces de vente doivent comporter des informations issues du DPE lorsque le bien est soumis à cette obligation. Il est donc préférable de l’organiser avant la mise en publicité.
ISOXPERT réalise-t-il l’audit énergétique réglementaire ?
Non. ISOXPERT réalise les diagnostics immobiliers mais ne propose pas l’audit énergétique réglementaire.
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