Combien coûte un diagnostic immobilier chez ISOXPERT ?
Le prix dépend des diagnostics à réaliser, du bien et de la possibilité de les regrouper en une seule intervention.
Un diagnostic seul
Tarif à l’unité d’un diagnostic pour un appartement standard, hors plomb et état des risques (ERP). Le tarif du plomb seul dépend de la tranche du logement.
ERP seul
Tarif d’un état des risques demandé seul. L’ERP est offert lorsqu’il accompagne un forfait de plusieurs diagnostics dans la grille appartement.
Plusieurs diagnostics
Premier tarif du forfait appartement pour la tranche T1. Le prix évolue avec la tranche retenue et le nombre de diagnostics. Consulter la grille complète.
Ces montants sont les tarifs ISOXPERT indiqués pour les cas correspondants, pas des moyennes nationales. Le formulaire de devis calcule le tarif applicable à votre dossier ; les maisons, les appartements de 150 m² ou plus et les configurations particulières sont chiffrés sur devis.
Comment se calcule le prix d’un diagnostic immobilier ?
Il n’existe pas de tarif national imposé. Service-Public précise que les prix des diagnostics ne sont pas réglementés. Les chiffres que l’on peut lire sur différents sites ne sont donc pas des prix officiels : pour comparer utilement, il faut regarder la prestation comprise dans chaque devis.
- La liste des contrôles à effectuer. Un DPE seul n’équivaut pas à un dossier qui inclut aussi l’électricité, le gaz, le plomb, l’amiante, un mesurage ou l’état des risques. La liste dépend notamment du projet de vente ou de location et des caractéristiques du logement.
- La taille et le type de bien. Pour un appartement, ISOXPERT utilise une tranche déterminée à partir du nombre de pièces et de la surface : c’est la tranche la plus élevée des deux qui sert au calcul. Pour une maison ou un grand appartement, un devis personnalisé est établi.
- Le regroupement des prestations. Plusieurs diagnostics réalisés dans un même dossier suivent une grille de forfaits, au lieu d’additionner systématiquement les tarifs unitaires.
- Les particularités de la mission. Une dépendance, une installation particulière ou la nécessité d’un prélèvement amiante peuvent modifier le périmètre et le montant final. Toute prestation complémentaire doit être clairement identifiée dans le devis.
Référence réglementaire : Service-Public — les tarifs des diagnostics ne sont pas réglementés.
Grille des forfaits pour appartement
Le tableau ci-dessous correspond aux forfaits de 2 à 7 diagnostics facturables. Lorsque l’ERP accompagne le forfait, il est offert et ne compte pas comme diagnostic facturable dans le nombre indiqué.
| Tranche | 2 diagnostics | 3 diagnostics | 4 diagnostics | 5 diagnostics | 6 diagnostics | 7 diagnostics |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 140 € | 160 € | 180 € | 200 € | 220 € | 230 € |
| T2 | 150 € | 180 € | 220 € | 240 € | 260 € | 270 € |
| T3 | 160 € | 190 € | 220 € | 250 € | 280 € | 300 € |
| T4 | 170 € | 200 € | 230 € | 280 € | 330 € | 370 € |
| T5 | 180 € | 220 € | 260 € | 290 € | 360 € | 380 € |
| T6 | 210 € | 270 € | 300 € | 350 € | 390 € | 420 € |
Tous les prix du tableau sont TTC. La tranche est calculée selon le nombre de pièces et la surface du logement : par exemple, un appartement de deux pièces peut relever d’une tranche supérieure si sa surface est plus importante. À partir de 150 m², le tarif est établi sur devis. Pour connaître votre tranche et les diagnostics facturables, utilisez le formulaire de devis.
Plomb seul
Selon la tranche T1 à T6, le constat de risque d’exposition au plomb seul est facturé de 120 à 200 € TTC pour un appartement. Lorsqu’il fait partie d’un dossier de plusieurs diagnostics, il est compris dans le forfait correspondant.
Maison et autres cas
Pour une maison, un immeuble, des parties communes ou un appartement de 150 m² ou plus, le montant est à déterminer sur devis. Une fourchette générale ne décrirait pas correctement la mission.
Quel budget prévoir pour une vente ou une location ?
Le prix total dépend surtout de ce qui est requis pour votre bien. Pour une vente, le dossier peut comprendre, selon la situation, un DPE, les diagnostics plomb ou amiante, les contrôles électricité ou gaz, l’état des risques, les termites en zone concernée et, pour un lot de copropriété, un mesurage Carrez. Pour une location, les documents à réunir ne sont pas nécessairement les mêmes : il peut notamment falloir un DPE, un constat plomb, les diagnostics électricité ou gaz et l’état des risques.
L’ancienneté de l’immeuble, celle des installations et la localisation influent sur la liste à vérifier. Une simple addition de « prix moyens » peut donc surestimer ou sous-estimer le dossier. Pour déterminer les prestations adaptées, consultez nos pages diagnostics vente et diagnostics location, puis renseignez le formulaire.
Sources officielles : Service-Public — diagnostics pour la vente · Service-Public — diagnostics pour la location.
Que vérifier avant de choisir le devis le moins cher ?
Prestations incluses
Vérifiez les diagnostics listés, l’adresse concernée et le projet de vente ou de location. Un devis moins élevé peut simplement couvrir moins de contrôles.
Suppléments éventuels
Demandez si une analyse en laboratoire, une dépendance ou une autre intervention peut entraîner un coût supplémentaire et dans quelles conditions.
Professionnel certifié
Assurez-vous que le professionnel possède les certifications requises pour les diagnostics concernés et une assurance professionnelle en cours de validité.
Pour vérifier un diagnostiqueur : Service-Public — annuaire et conseils.
Prix d’un diagnostic immobilier : vos questions
Quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier en France ?
Il n’existe pas de prix réglementé ou de montant unique valable pour tous les biens et toutes les prestations. L’ancienne version de cet article citait des moyennes indicatives ; elles ne permettent pas de prévoir de façon fiable votre devis actuel. Les tarifs indiqués ici sont ceux de la grille ISOXPERT pour les cas décrits.
Combien coûte un DPE seul ?
Pour un appartement standard entrant dans la grille ISOXPERT, le DPE seul est facturé 120 € TTC. Pour une maison ou un appartement de 150 m² ou plus, le prix est établi sur devis. Consultez aussi notre page dédiée au prix du DPE.
Peut-on obtenir un forfait pour plusieurs diagnostics ?
Oui. Pour un appartement, la grille ci-dessus prévoit des forfaits de 2 à 7 diagnostics facturables. Le prix dépend de la tranche retenue et du nombre de contrôles à réaliser.
Comment obtenir le prix exact pour mon logement ?
Renseignez votre projet, le type de bien, le nombre de pièces, la surface et les informations sur le bâtiment et les installations dans le formulaire de devis. Si le dossier ne relève pas d’un tarif standard, ISOXPERT vous communiquera un prix personnalisé.
Obtenir un devis adapté
Décrivez le bien et le projet : le formulaire identifie les diagnostics à prévoir et le tarif lorsque la grille peut s’appliquer.