Le prix dépend d’abord du dossier réellement nécessaire
Le prix d’un diagnostic immobilier ne se résume pas à la surface du logement. Le projet de vente ou de location, l’ancienneté du bâtiment, les installations présentes et les documents déjà disponibles permettent d’identifier les prestations à réaliser. Deux appartements de même taille peuvent donc nécessiter des dossiers différents.
Chez ISOXPERT, les montants proposés en ligne sont TTC et destinés aux particuliers. Les demandes professionnelles sont traitées sur devis. Pour obtenir le montant applicable à votre situation, utilisez le formulaire avec les caractéristiques actuelles du bien : il constitue le point de chiffrage lié à la grille tarifaire administrée par le cabinet.
Comment compter le forfait hors plomb
La grille distingue les diagnostics hors plomb, de la prestation à l’unité jusqu’au forfait de six diagnostics hors plomb. Le CREP, lorsqu’il est nécessaire, s’ajoute sous forme de supplément ; il ne doit pas être intégré artificiellement au nombre de prestations du forfait principal.
Exemple de calcul, sans présumer du montant : pour trois diagnostics hors plomb et un CREP, on retient le forfait de trois diagnostics puis le supplément plomb correspondant au bien. Le devis doit permettre de comprendre cette distinction. La date ancienne d’un bâtiment peut justifier la vérification du plomb, mais elle ne permet pas de déduire toute la liste des autres contrôles.
L’ERP offert dès un diagnostic, ou demandé seul
L’état des risques est offert dès qu’un diagnostic est commandé. Il n’est pas nécessaire de prendre un forfait de plusieurs diagnostics pour bénéficier de cette règle. Un ERP demandé seul est facturé 25 € TTC. Il ne faut donc pas le compter comme une prestation supplémentaire pour faire augmenter le forfait hors plomb.
Cette règle de prix ne change pas le contenu du document ni ses conditions de validité. Précisez l’adresse exacte et le calendrier de la transaction afin que les informations remises correspondent au bien et à la période concernée. Pour comparer deux devis, regardez si l’état des risques est inclus et dans quelles conditions.
Surface et nombre de pièces : retenir la bonne tranche
La grille appartement tient compte des caractéristiques du logement. Lorsqu’une surface dépasse le maximum d’une tranche, le chiffrage passe à la tranche supérieure applicable. Par exemple, un studio de 31 m² dépasse le plafond de 30 m² de la première tranche ; une surface de 61 m² dépasse le plafond de 60 m² de la suivante.
La désignation F1 ou F2 ne suffit donc pas à choisir un montant si la surface réelle dépasse le plafond associé. Pour les autres seuils et les montants, le formulaire utilise la grille en vigueur. Décrivez séparément les annexes : leur surface ne doit pas être ajoutée ou soustraite sans explication au logement principal.
Maisons, configurations particulières et lecture du devis
Une maison, une dépendance ou un ensemble de lots peut nécessiter un chiffrage personnalisé. Décrivez les niveaux, les équipements, les annexes et les accès. Un montant unique affiché sans ces renseignements risquerait de ne pas représenter le périmètre réel de l’intervention.
Avant validation, vérifiez le bien désigné, les diagnostics retenus, le supplément plomb éventuel et les conditions indiquées sur le devis. Les anciennes sommes reproduites dans un article ou une capture d’écran ne doivent pas être prises comme la grille actuelle. Les montants applicables sont ceux du chiffrage préparé pour votre demande et du devis qui vous est remis.
Vos questions : tarifs de référence : règles et calcul du forfait
Le plomb est-il compris dans le forfait ?
Non. Le forfait porte sur les diagnostics hors plomb ; le CREP requis est ajouté au moyen du supplément applicable.
Un seul diagnostic permet-il d’avoir l’ERP offert ?
Oui. L’ERP est offert dès un diagnostic commandé. Demandé seul, il coûte 25 € TTC.
Comment compter trois diagnostics plus le plomb ?
Le calcul repose sur le forfait de trois diagnostics hors plomb, auquel s’ajoute le supplément plomb correspondant.
Un F1 de 31 m² reste-t-il dans la première tranche ?
Non. Il dépasse le plafond de 30 m² ; la tranche supérieure applicable est retenue selon la grille.
Les prix particuliers s’appliquent-ils aux professionnels ?
Non. Les demandes professionnelles font l’objet d’un devis personnalisé.
Où retrouver le montant actuel pour mon logement ?
Renseignez le formulaire de devis. Le chiffrage utilise la grille en vigueur et le dossier est précisé avant validation.
Références et informations pratiques
Informations revues le 7 novembre 2026. Les documents du bien et la situation de votre projet permettent de préciser le périmètre de la mission.
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Obtenir le montant applicable à votre bien
Renseignez le logement et votre projet pour préparer le devis. Pour une maison, une configuration particulière ou une demande professionnelle, le chiffrage est personnalisé.
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